一、房屋持分是什麼？為什麼房屋會有很多人持分？

• 夫妻共同買房（所有權一人一半）
• 若是夫妻一起買房，大多數會一起繳納房貸，雖然會由條件比較好的人出面申請銀行貸款，但另一半為了保障權益，通常會將房子登記為兩人共同持有，因此夫妻共同持有房屋，是很常見的情形。
• 父母所留遺產（可能會有多人持分房屋的情況）
• 當由數位子女繼承父母所遺留下來的房產時，多人持有房屋的情況也不在少數。

二、房屋持分的類型有哪些？影響是什麼？

1.公同共有

2.分別共有

三、房屋持分可以貸款嗎？

1.公同共有產權解決辦法

1. 全體共有人同意下，以書面協議的申請方式，向地政事務所申請，將「公同共有」改為「分別共有」。
2. 可以由其中一共有人向法院申請「共有物分割」，將房屋改為「分別共有」後，就可以用「分別共有」的方式處理房屋產權。

2.分別共有產權解決辦法

1. 多數人要賣：以多數人的意見為主。因為「土地法第34條之1」規定：共有人過半數同意，應有部分也過半數同意，則可以轉賣他人，按比例均分轉賣後的金額。
2. 少數人要賣：先向法院申請後，法院會先看是否有「不可分割之約定」，若沒有則法院會以「變價分割」的方式將房屋拍賣，並將拍賣後金額按比例均分給共同持分人。

• 什麼是變價分割？
• 「變價分割」的意思是，變賣共有不動產後，以價金分配於各共有人。

四、房屋持分貸款有哪些申請管道？

• 銀行
• 銀行通常會婉拒持分房屋的貸款申請，主要是因為產權不清的關係。只有一種情況例外，就是所有房屋持分人一起到銀行，並簽屬貸款申請同意書後，此時表示產權已經完整了，銀行才會接受貸款申請。
• 股票上市公司(股)公司
• 股票上市公司股份有限公司為上市櫃融資公司，對於持分房屋的貸款態度與銀行相同，也是需要所有持分人一起簽署同意書才能辦理房屋貸款。
• 民間貸款
• 民間貸款公司因為審核寬鬆，只要有一位房屋持分人申請，並不需要經過全部持分人的同意，就能針對個人持分部分進行估價與貸款。不過民間貸款公司素質參差不齊，潛藏著未知風險，因此不建議向民間公司申請貸款。

五、持分房屋貸款申請的流程與需要文件有哪些？

需要文件

1. 所有持分人雙證件（身分證+駕照or健保卡）與印章
2. 戶籍謄本
3. 印鑑證明(銀行則不需要)
4. 房屋所有權狀
5. 存摺封面影本
6. 所有持分人簽名同意書

申請流程

1. 送件與申請
2. 審核與估價
3. 簽約與對保
4. 抵押權設定
5. 撥款至帳戶

六、持分房屋常見Q&A

• Q持分房屋可以過戶買賣嗎？
• A可以。常見的是將自己持分的部分，過戶或賣給其他持分人。

• Q持分房屋貸款會讓其他持分人權益受影響嗎？
• A會的。用持分房屋申請貸款，假如貸款還不出來，將要被法院查封拍賣時，其他持分人若不願意房屋被拍賣，則需拿出資金來解決剩下的貸款餘額。

• Q公同共有能申請單獨貸款嗎？
• A不能。除了銀行與融資公司不接受公同共有房屋貸款申請外，連民間公司的接受意願也不高。

• Q分別共有能申請單獨貸款嗎？可以單獨變賣嗎？
• A只能向民間公司申請個人持分部分的貸款。而在變賣個人持分部分，須先向其他持分人詢問購買意願，否則會造成日後民事與刑事上的糾紛，因此要特別注意此一限制。

• Q我房子座落的土地多人共同持有，我是土地持分人之一，有權利賣掉房子嗎？
• A以上的情形類似於公寓住戶的情況。名下房子產權完整是可以自由買賣的，而公寓座落的土地，算是所有公寓住戶共同持分，所以當公寓變賣時，持分的土地也會隨著買賣過程一起買賣移轉。

• Q共同持分的人信用不良或呆帳，也會被法拍嗎？
• A會的。假設有3姊妹，媽媽過世後共同繼承媽媽的房子，結果大姊有欠多年卡債不還， 她持分的部份立刻就收到銀行要法拍的通知了。房子是二姊當初跟媽媽一起買，所以二姊與小妹還得出錢幫大姊處理債務，或是把法拍買下來。